Dubrovnik je najskuplja hrvatska destinacija, i to ne anegdotalno nego mjerljivo. Analiza cijena na Booking.com iz lipnja 2026. za srpanjski tjedan pokazala je da prosječno noćenje u dubrovačkom smještaju s četiri zvjezdice stoji oko 248 €. U Barceloni je 179 €, u Rimu 104 €. Gost koji za tjedan dana u Dubrovniku ostavi 1.700 € ne rezervira napamet: prije uplate provjerava tko ste i kako objekt stvarno izgleda. Ta provjera se događa na vašoj web stranici. Ako je nemate, događa se na tuđoj.
Izrada web stranica u Dubrovniku kod nas znači stranicu građenu oko smještaja: galerija po jedinici, cjenik termina, upit koji stiže izravno na vaš e-mail i mobitel te engleski u svakom paketu. Cijena je 350–550 € jednokratno, stranica je gotova za 2–3 tjedna i u cijelosti je vaše vlasništvo: domena, kod i sadržaj glase na vas. Sve radimo online, pa je svejedno jeste li unutar zidina, na Lapadu, u Cavtatu ili na Šipanu.
Zatražite besplatnu ponudu. Odgovor stiže u roku od 24 sata, bez obveza.
Gost koji plaća 200 € po noći provjerava vas prije uplate
Noćenje od 200 € kupuje se drukčije nego noćenje od 60 €. Gost uspoređuje nekoliko objekata, otvara Google i upisuje naziv vašeg apartmana. Na portalu vidi standardiziran oglas s kompresiranim fotografijama, istim fontom i istim rasporedom kao tisuće drugih. Ako uz oglas nađe i vašu stranicu s fotografijama pune kvalitete, pogledom s terase preko cijelog ekrana i odgovorima na praktična pitanja, uplata ide lakše. Ako ne nađe ništa, dio gostiju odustane. Na toj razini cijene objekt bez vlastite adrese na internetu djeluje kao rizik, a rizik se ne plaća 200 € po noći.
Konkurencija pritom nije mala. Dubrovnik je u 2025. ostvario oko 4,3 milijuna noćenja i po tom broju s Rovinjom dijeli vrh hrvatskih destinacija, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. Velika većina web stranica u Dubrovniku, kad ih iznajmljivači uopće imaju, izgleda ipak kao prosjek: spor predložak, fotografije snimljene prije deset godina, tekst samo na hrvatskom i nijedan razlog da gost pošalje upit baš vama. Na najskupljem tržištu u državi online prosjek znači da premium cijenu naplaćujete uz prezentaciju koja je ne opravdava. Gost tu neusklađenost primijeti prije nego što je vi stignete objasniti.
Provizija na dubrovačkim cijenama: računica
Prezentacija je vidljivi problem. Tiši i skuplji je ovisnost o posrednicima. Provizije portala od 15 do 18 % i naknade agencija za upravljanje u Dubrovniku se obračunavaju na najvišim cijenama u državi, pa su i iznosi najviši. Ista provizija koja vlasnika apartmana od 60 € po noći košta nekoliko stotina eura godišnje, u Dubrovniku odnosi tisuće. Tri tipična primjera, s konzervativnih 15 %:
| Objekt (primjer) | Prihod sezone | Provizija portala (15 %) | Naša stranica, prva godina |
|---|---|---|---|
| Apartman u Gradu: 180 €/noć, 100 noćenja | 18.000 € | 2.700 € | 540 € (STANDARD + održavanje) |
| Apartman na Lapadu: 120 €/noć, 110 noćenja | 13.200 € | 1.980 € | 440 € (START + održavanje) |
| Vila s bazenom u Konavlima: 450 €/noć, 70 noćenja | 31.500 € | 4.725 € | 640 € (PREMIUM + održavanje) |
Brojke su namjerno konzervativne. Računali smo 15 %, a stvarni trošak posredovanja zna biti veći: uz proviziju idu i programi popusta koji režu vašu cijenu, a agencije za upravljanje objektom naplaćuju svoj postotak povrh svega. U Dubrovniku ta ovisnost košta više nego igdje u Hrvatskoj, jednostavno zato što se isti postotak računa na većim iznosima.
Vila iz trećeg retka portalima preda gotovo 5.000 € u jednoj sezoni. Za taj iznos našu biste stranicu platili sedam puta. A stranica ne mora preuzeti sve rezervacije da bi se isplatila: kod vile je dovoljan jedan direktno rezerviran tjedan godišnje pa da se investicija vrati trostruko, kod apartmana u Gradu dvije do tri direktne rezervacije pokriju cijeli trošak. Svaka sljedeća je čista razlika koja ostaje vama.
U prvu godinu uračunali smo i održavanje od 90 €, s hostingom, domenom i malim izmjenama sadržaja. Od druge godine to je jedini trošak, nema pretplate ni najma. Plaća se u dvije rate: 30 % pri narudžbi, 70 % kad stranicu pregledate i odobrite. Što točno ulazi u koji paket, crno na bijelo piše na stranici cijena izrade web stranice.
Premium cijena traži premium prezentaciju
Za dizajn vrijedi isto što i za cijene noćenja: ono što prolazi u prosječnoj destinaciji, u Dubrovniku djeluje jeftino. Zato ovdje češće nego drugdje preporučujemo PREMIUM paket za 550 €: dizajn rađen od nule za vaš objekt, bez gotovog predloška, s naslovnicom koja gosta vodi kroz prostor i lokaciju umjesto da mu servira generičku galeriju. Kamena kuća unutar zidina ili krovna terasa s pogledom na Lokrum: oko takvog motiva gradi se cijela stranica, jer je upravo to razlog zašto gost bira vas, a ne jedan od tisuću oglasa.
Za vile i luksuzne kuće za odmor, kojih dubrovačka rivijera ima više nego ijedan drugi dio obale, težište je na fotografiji velikog formata i prezentaciji objekta gostima veće platežne moći. Toj smo publici namijenili zasebnu uslugu: izrada web stranica za vile.
PREMIUM ipak nije automatizam. Apartmanu s dvije jedinice na Lapadu ili u Mokošici često je dovoljan START za 350 € ili STANDARD za 450 €, i to ćemo vam u ponudi otvoreno napisati. Razlika među paketima je u razini dizajna i opsegu; osnova je u svima ista: brza stranica koja se na mobitelu otvara ispod dvije sekunde, upiti bez provizije i SEO postavljen od prvog dana. Sva rješenja po tipu objekta, od sobe do vile s bazenom, okupljena su na krovnoj stranici izrada web stranica za apartmane i vile.
U svaku stranicu, neovisno o paketu, ugrađujemo i podatke koje zakon traži u oglašavanju smještaja: registracijski broj i kategoriju objekta. Sitnica na prvi pogled. Ali gostu koji uplaćuje predujam od nekoliko stotina eura upravo takve sitnice govore da posluje s urednim domaćinom, a ne s oglasom iza kojeg ne stoji nitko.
Engleski je standard, američko tržište raste
Struktura gostiju u Dubrovniku ne sliči nijednom drugom hrvatskom tržištu. Prvo mjesto po noćenjima drži Ujedinjeno Kraljevstvo, a drugo Sjedinjene Američke Države: od početka 2026. do 3. lipnja Dubrovnik je zabilježio 58.648 dolazaka i 161.696 noćenja američkih gostiju, 12 odnosno 13 posto više nego godinu prije, prema podacima Grada Dubrovnika. United Airlines od svibnja do kraja rujna svakodnevno leti izravno između New Yorka i Dubrovnika. Njemački gost, oko kojeg se vrti ostatak Jadrana, ovdje je tek jedno od tržišta.
Za vašu stranicu to znači dvije konkretne stvari. Prva: engleski nije dodatak nego osnovna verzija, pa je uključen već u START paket. Druga: sadržaj se piše za gosta koji dolazi izdaleka i planira mjesecima unaprijed. Amerikanac koji slijeće nakon devet sati leta ne pita je li plaža šljunčana. Pita kako doći od zračne luke, ima li objekt klimu, može li se prijaviti ranije i tko mu odgovara na poruke. Stranica koja na ta pitanja odgovara na čistom engleskom skuplja upite koje konkurencija ispušta. Britanski i američki gosti k tome rezerviraju rano, pa stranica objavljena u jesen ili zimu dočeka njihove pretrage spremna.
Njemački i poljski uključeni su u STANDARD, a francuski, španjolski ili talijanski dodaju se prema strukturi vaših gostiju. Kako višejezičnost izvodimo tehnički, da svaki jezik bude i ulaz s Googlea, opisano je na stranici višejezična web stranica.
Cavtat, Konavle, Elafiti, Pelješac i Korčula: radimo cijelu rivijeru
Grad je izlog, ali dobar dio dubrovačkog smještaja stoji izvan njega. Stranice radimo za cijelu rivijeru: Cavtat i Konavle, Župu dubrovačku, Zaton i Orašac, Elafite, Pelješac sa Stonom i Orebićem te Korčulu.
Izvan grada je i SEO računica povoljnija. Za upit „apartment Dubrovnik” borite se s tisućama oglasa i jakim portalima. Za „villa Konavle with pool” ili „apartment Cavtat old town” konkurencija je višestruko manja, a gost koji tako pretražuje već zna što želi i bliže je odluci. Vlasnicima na Pelješcu i Korčuli stranica rješava i problem koji portali ne rješavaju: objasniti gostu gdje je objekt i zašto se isplati doći. Vinske ceste Pelješca ili kamenice u Stonu na portalskom oglasu ne postoje, a na vašoj stranici prodaju boravak jednako kao fotografije apartmana. Gost koji je pročitao zašto dolazi ostaje dulje i vraća se. Na Koločepu i Lopudu, gdje automobila nema, stranica unaprijed odgovara na pitanje koje postavi svaki gost: kako stižem i tko mi nosi prtljagu.
Cijeli posao ide online, od prvog upita do objave, i traje dva do tri tjedna. Fotografije i tekstove šaljete e-mailom, stranicu pregledavate na privatnoj poveznici, izmjene dogovaramo porukama. Korak po korak opisali smo na stranici proces izrade.
Izrada web stranica Dubrovnik: česta pitanja
Koliko košta izrada web stranice u Dubrovniku?
Isto kao bilo gdje u Hrvatskoj: START 350 €, STANDARD 450 €, PREMIUM 550 €, jednokratno i bez pretplate. Dubrovački dodatak na cijenu ne postoji jer sve radimo online. Plaća se 30 % pri narudžbi i 70 % nakon što stranicu pregledate i odobrite. Održavanje s hostingom, domenom i malim izmjenama stoji 90 € godišnje.
Radite li stranice za smještaj u Cavtatu, Konavlima, na Pelješcu i Korčuli?
Radimo, cijela rivijera je naše područje: Cavtat, Konavle, Župa dubrovačka, Elafiti, Ston i Orebić na Pelješcu te Korčula. Za objekte izvan grada stranica se često isplati i brže, jer je konkurencija u pretrazi manja, pa se za upite poput „villa Konavle” ili „apartment Cavtat” lakše probiti na prvu stranicu Googlea.
Moramo li se naći uživo?
Ne. Cijeli posao ide online: upit, dogovor, izrada i primopredaja. Fotografije i tekstove šaljete e-mailom ili WhatsAppom, stranicu pregledavate na privatnoj poveznici i komentirate dok ne bude kako želite. Iznajmljivačima usred sezone to je u pravilu i draže, jer u srpnju nitko u Dubrovniku nema vremena za sastanke oko weba.
Mogu li gosti preko stranice platiti karticom?
Ne, i to je svjesna odluka. Stranica prikuplja upite, a termin i predujam potvrđujete izravno s gostom, prema dogovoru koji vama odgovara. Online naplata i rezervacijski sustavi za privatni smještaj znače trošak i tehničku brigu bez stvarne koristi. Gost koji plaća dubrovačke cijene ionako želi kontakt s domaćinom prije nego što išta uplati.
Popunjen sam preko Bookinga. Što će mi onda stranica?
Popunjenost nije sporna, sporno je koliko je plaćate. Na 18.000 € prometa portal uzme 2.700 € svake godine, a stranica se plati jednom. Uz to, dio gostiju koji vas nađe na portalu googla naziv objekta prije uplate. Bez stranice taj gost rezervira preko portala, a vi platite proviziju za nekoga tko vas je već tražio poimence.
Na kojim jezicima trebaju biti web stranice u Dubrovniku?
Engleski je obavezan i uključen u svaki paket, jer su Britanci i Amerikanci prva dva dubrovačka tržišta po noćenjima. STANDARD dodaje njemački i poljski, a svaki daljnji jezik, recimo francuski ili španjolski, košta 60 € jednokratno. Hrvatska verzija ostaje osnova, no realno će devet od deset upita u Dubrovniku stići na engleskom.
Zatražite besplatnu ponudu. Opišite objekt i lokaciju u dvije rečenice; fiksna cijena i rok stižu u roku od 24 sata.