Web stranicu za apartman ili vilu u Zadru izrađujemo od 350 € jednokratno. U cijeni su galerija po jedinici, cjenik po sezonama, forma za upite, višejezičnost i osnovna SEO optimizacija; stranica je gotova za 2 do 3 tjedna i glasi na vas, od domene do sadržaja. Plaća se u dvije rate: 30 % pri narudžbi i 70 % tek kad gotovu stranicu pregledate i odobrite.
Zašto Zadru posvećujemo zasebnu stranicu? Zato što zadarsko tržište ima osobinu koju iznajmljivači često podcijene: natprosječan udio stranih gostiju koji smještaj traže na svom jeziku, tjednima prije dolaska. Grad u koji se nekad svraćalo usput danas ima izravne letove iz Dublina, Londona, Berlina i Osla, a gost s tih letova ne upisuje u Google „apartman Zadar”. On upisuje „apartment Zadar old town” ili „Ferienwohnung Zadar”. Ako vas pretraga na tim jezicima nema, taj gost završi kod susjeda ili na Bookingu, gdje na njemu platite proviziju.
Zatražite besplatnu ponudu i u 24 sata dobivate fiksnu cijenu i rok za svoj objekt.
Koga dovodi zadarska zračna luka
Kroz Zračnu luku Zadar prošlo je u 2024. godini 1.593.413 putnika, gotovo trećinu više nego godinu prije, prema podacima same zračne luke. Najveći dio prometa drži Ryanair, koji u Zadru bazira zrakoplove i ljeti održava pedesetak linija prema europskim gradovima. Niskotarifni letovi nose i svoj obrazac ponašanja: karta se kupuje mjesecima unaprijed, a smještaj odmah nakon karte. Vaš budući gost o Zadru odlučuje u siječnju, iz svog stana u Manchesteru ili Krakovu, i tada mora moći naći vašu stranicu.
Turistička zajednica grada Zadra za 2024. iskazuje 696.993 dolaska i 2.582.144 noćenja. Poredak tržišta je jasan: najviše noćenja ostvarili su gosti iz Njemačke, njih 398.533 ili 16 % ukupnih, više nego domaći gosti s 13 %. Slijede Poljaci s 9 % i Austrijanci s 8 %. Sve zajedno, oko 87 % noćenja u gradu naprave stranci. Malo koja destinacija na obali ima omjer toliko nagnut prema stranim gostima.
Iz istog izvještaja dolazi još jedna brojka: privatni smještaj drži 42 % svih noćenja u Zadru, osjetno više od hotela s 30 %. Vaša konkurencija zato nisu hoteli nego stotine drugih apartmana i vila. Tko će od njih dobiti upit, često se odluči na banalnom detalju: čija se stranica pojavila kad je gost iz Kölna utipkao svoj upit na njemačkom.
Vrijeme pretrage također igra ulogu. Gosti sa sjevera Europe ljetovanje planiraju zimi, pa web stranice u Zadru objavljene u studenom ili prosincu dočekaju siječanjski val pretraga spremne. Stranica objavljena u lipnju uhvati tek ostatke sezone.
Na kojem jeziku vaš gost pretražuje
Nijemac u Google upisuje „Ferienwohnung Zadar Strandnähe”. Poljakinja piše „apartamenty Zadar przy plaży”, Irac „apartments Zadar for 4″. Google za svaki od tih upita prednost daje stranicama na jeziku upita, pa stranica koja postoji samo na hrvatskom u tim rezultatima gotovo i ne sudjeluje. U gradu gdje 87 % noćenja rade stranci, jednojezična stranica cilja 13 % tržišta.
Zato je višejezična web stranica u Zadru osnovna oprema, a ne dodatak za velike objekte. START paket uključuje hrvatski i engleski. STANDARD dodaje njemački i poljski, dakle upravo prvo i treće tržište po noćenjima u gradu. Prijevode ključnih stranica pregledavamo, a Google kroz hreflang oznake njemačkom gostu servira njemačku verziju, poljskom poljsku.
Svaki jezik ujedno je zaseban ulaz s pretrage. Njemačka podstranica vaše jedinice može se rangirati za „Ferienwohnung Zadar mit Pool” i dovoditi upite neovisno o hrvatskoj verziji. Uz 60 € po dodatnom jeziku, teško ćete u Zadru naći jeftiniji marketinški kanal s tako dugim vijekom trajanja.
Računica: koliko direktnih noćenja vraća stranicu
Uzmimo apartman koji noćenje u sezoni naplaćuje 90 €. Portal s provizijom od 15 % na svakom noćenju uzme 13,50 €. Svako noćenje rezervirano izravno preko vaše stranice tu proviziju ostavlja vama, pa se povrat ulaganja računa jednostavno:
| Paket | Cijena | Ušteda po direktnom noćenju (15 % od 90 €) | Noćenja do povrata |
|---|---|---|---|
| START | 350 € | 13,50 € | 26 |
| STANDARD | 450 € | 13,50 € | 34 |
| PREMIUM | 550 € | 13,50 € | 41 |
Dvadeset šest noćenja zvuči kao velik broj dok ga ne prevedete u rezervacije: to su tri do četiri obiteljska boravka od tjedan dana. Održavanje od 90 € godišnje, s hostingom, domenom i malim izmjenama u cijeni, pokrije se sa sedam direktnih noćenja na godinu. Sve iznad toga razlika je koja ostaje vama umjesto portalu, sezonu za sezonom.
Pritom dio direktnih upita dolazi gotovo sam od sebe. Gosti koji vas nađu na Bookingu često googlaju naziv objekta da provjere fotografije i stvarnu cijenu; ako stranice nema, vraćaju se na portal i vi platite proviziju za gosta koji vas je tražio poimence. Kompletan cjenik s doplatama javno je objavljen na stranici cijena izrade web stranice, bez skrivenih stavki.
Nin, Vir, Petrčane, Sukošan i Bibinje
Gost koji ljetuje na Viru ne pretražuje Zadar. On upisuje „apartman Vir blizu plaže” ili „Ferienwohnung Insel Vir”, pa stranicu za objekt izvan grada ciljamo na ime mjesta, od naslova do opisa jedinica. To je i razlog zašto lokacijske stranice ne radimo po istom kalupu: upiti u Ninu i upiti u Sukošanu nemaju iste riječi ni istog gosta.
Nin biraju obitelji s malom djecom zbog pješčanih plaža i plićaka, pa tamo vrijede upiti poput „sandy beach apartment Nin”. Vir ima golem fond privatnog smještaja i žestoku konkurenciju, u kojoj o poziciji odlučuju detalji: podstranica po jedinici, brzina na mobitelu, njemačka verzija. Petrčane su mirnija alternativa gradu s publikom koja se vraća godinama, Sukošan živi od nautičara oko jedne od najvećih marina na Jadranu, a Bibinje hvataju goste koji žele biti blizu grada i zračne luke, ali dalje od gužve.
Za sva ta mjesta radimo jednako kao za grad: online, bez dolazaka i sastanaka. Materijale šaljete mailom, stranicu pregledavate s vlastitog ekrana, a upiti gostiju stižu izravno na vaš mobitel.
Ako uz apartman u gradu imate i kuću na otoku ili u zaleđu, oba objekta stanu na istu stranicu, svaki sa svojom podstranicom i svojim upitima na pretrazi. Jedna domena, jedno održavanje od 90 € godišnje, dva ulaza za goste.
Što je u cijeni i kako suradnja izgleda
Svaka stranica uključuje galeriju po jedinici, cjenik koji nakon kratke obuke mijenjate sami, formu za upit uz WhatsApp i klik-poziv te tehnički SEO: brzinu, meta opise, strukturirane podatke i Google poslovni profil. Podstranica po jedinici nosi i praktičnu korist na pretrazi, jer se rangira za upite poput „apartman za 4 osobe Zadar” neovisno o naslovnici. Tri jedinice tako znače tri ulaza s Googlea umjesto jednog. Na stranicu ugrađujemo i podatke koje zakon traži u oglašavanju smještaja, registracijski broj i kategoriju objekta, pa je sve uredno i prema propisima.
Rezervacijski sustav i online naplatu ne ugrađujemo, ni na zahtjev. Gost pošalje upit, vi potvrdite termin i izravno dogovorite kaparu. Za objekte od jedne do desetak jedinica takav je sustav trošak bez učinka, a vlasniku oduzima kontrolu nad tim koga prima. Gostu, s druge strane, izravna potvrda signalizira da iza smještaja stoji domaćin, a ne agencija.
Od upita do objave prođe 2 do 3 tjedna, a svi koraci opisani su na stranici proces izrade. Radimo apartmane, vile, kuće za odmor i sobe; sva rješenja po tipu objekta okupljena su na stranici izrada web stranica za apartmane i vile.
Izrada web stranica Zadar: česta pitanja
Koliko košta izrada web stranice u Zadru?
Od 350 € jednokratno za START paket s hrvatskim i engleskim do 550 € za PREMIUM s dizajnom po mjeri. U Zadru se najviše traži STANDARD za 450 €, jer u cijeni ima njemački i poljski. Nakon objave plaćate samo održavanje, 90 € godišnje s hostingom, domenom i malim izmjenama.
Radite li i za apartmane na Viru, u Ninu ili Sukošanu?
Radimo, i to često. Suradnja je u cijelosti online, pa udaljenost ne igra ulogu; isto vrijedi za Petrčane, Bibinje ili otoke zadarskog arhipelaga. Stranicu za mjesto izvan grada ciljamo na upite s imenom tog mjesta, jer gost koji ljetuje na Viru u Google upisuje Vir, a ne Zadar.
Treba li mi stranica na njemačkom?
Ako vam gosti dolaze iz srednje Europe, da. Njemački su gosti u 2024. ostvarili 398 tisuća noćenja u Zadru, 16 % ukupnih i više od domaćih. STANDARD paket njemački i poljski već uključuje; kod START paketa svaki dodatni jezik košta 60 € jednokratno, pa se bez problema doda i naknadno.
Mogu li gosti preko stranice rezervirati i platiti online?
Ne. Gost pošalje upit formom, WhatsAppom ili telefonom, a vi potvrđujete termin i s njim izravno dogovarate kaparu. Rezervacijski sustav za objekte do desetak jedinica znači trošak i još jedan softver o kojem ovisite, bez mjerljive koristi. Kalendar i odluka o tome koga primate ostaju u vašim rukama.
Kako će me strani gosti naći na Googleu?
Svaka jezična verzija stranice zaseban je ulaz s pretrage: njemačka se rangira za njemačke upite, engleska za engleske. Naslove postavljamo s imenom mjesta i tipom smještaja, uz strukturirane podatke i Google poslovni profil. Pomak vidljivosti mjerimo pa vam šaljemo izvještaj unutar 90 dana od objave stranice.
Moram li dolaziti na sastanke?
Ne morate. Dogovor, materijali i pregled stranice idu mailom, telefonom ili videopozivom. Fotografije i tekstove šaljete digitalno, stranicu prije objave pregledavate s vlastitog mobitela, a plaćanje ide u dvije rate, 30 % pri narudžbi i 70 % nakon vašeg odobrenja. Tako radimo s iznajmljivačima po cijeloj obali.
Zatražite besplatnu ponudu — opišite objekt u dvije rečenice i dodajte link na Booking oglas ako ga imate; ostalo preuzimamo mi.