Web stranica za apartmane kod nas košta od 350 € jednokratno, gotova je za 2–3 tjedna i uključuje galeriju po jedinici, višejezičnost, formu za upite i SEO. Gosti se javljaju izravno vama, bez provizije od 15–18 % koju biste platili portalima. Stranica je vaše vlasništvo: domena, kod i sadržaj glase na vas.
Izrada web stranica za apartmane posao je koji radimo najčešće, pa znamo što gost gleda prije nego što pošalje upit: fotografije točno te jedinice, cijenu za svoj termin i odgovor na pitanje koliko je do plaže. Oko toga gradimo svaku stranicu. Ne oko onoga što se sviđa dizajnerima. Plaća se u dvije rate, 30 % pri narudžbi i 70 % kad stranicu pregledate i odobrite, pa rizik nije na vama.
Zatražite besplatnu ponudu za svoj apartman — odgovor u roku od 24 sata, bez obveza.
Zašto se web stranica za apartmane isplati
Računica prije uvjeravanja. Apartman sa 100 noćenja godišnje i prosječnom cijenom od 80 € napravi 8.000 € prihoda. Ako sve rezervacije idu preko portala s 15 % provizije:
| Razdoblje | Provizija portala (15 %) | Vlastita stranica |
|---|---|---|
| 1. godina | 1.200 € | 350–550 € + 90 € održavanja |
| 2. godina (ukupno) | 2.400 € | 530–730 € |
| 3. godina (ukupno) | 3.600 € | 620–820 € |
Stranica se ne mora izboriti za sve rezervacije da bi se isplatila. Dovoljne su dvije do tri direktne godišnje. A dio gostiju već vas traži: mnogi prije rezervacije googlaju naziv apartmana koji su vidjeli na portalu (billboard efekt). Bez stranice se taj gost vraća na Booking, a vi plaćate proviziju za nekoga tko vas je tražio poimence. Koliko portal stvarno uzima po stavkama, izračunali smo u vodiču Booking.com provizija.
U tablicu smo uračunali i održavanje od 90 €/god, da usporedba bude poštena. Čak i s njim, stranica se vrati prije kraja prve sezone. Provizija usto nije jedini namet: programi popusta poput Geniusa režu vašu cijenu, a pravila otkazivanja diktira platforma. Na vlastitoj stranici istu jedinicu nudite bez tuđih popusta i pod uvjetima koje sami odredite.
Što uključuje izrada web stranice za apartman
Pet cjelina odlučuje hoće li gost poslati upit. Sve su u cijeni paketa i ništa se ne doplaćuje naknadno.
Galerija po apartmanu
Svaka jedinica dobiva vlastitu podstranicu: galerija, opis, kapacitet, cjenik. Gostu je tako preglednije, a Google podstranicu jedinice rangira za upite poput „apartman za 4 osobe [mjesto]”. Tri jedinice znače tri ulaza s pretrage umjesto jednog. U galeriju idu i detalji koje portali izgube u kompresiji: pogled s terase, kutak za kavu, plaža do koje se stiže pješice.
Cjenik i termini
Cijene po sezonama i pregled termina koje nakon kratke obuke mijenjate sami, bez zvanja webmastera za svaku izmjenu u svibnju. Jasno istaknuta cijena usput filtrira upite: javljaju se gosti koji su je vidjeli i pristaju na nju.
Upiti gostiju
Obrazac, WhatsApp i klik-poziv na svakoj stranici. Upit stiže na vaš e-mail i mobitel, vi potvrđujete termin i dogovarate kaparu izravno s gostom, bez posrednika. Stariji gosti radije zovu, mlađi pišu: stranica pokriva oboje. Svaki upit usto ostaje zapisan u vašem sandučiću, pa za dvije godine imate bazu gostiju kojima slobodne termine možete javiti prije nego što ih objavite na portalima.
Višejezičnost
START uključuje hrvatski i engleski, STANDARD dodaje njemački i poljski, jezike gostiju koji u hrvatskom turizmu ostvaruju najviše noćenja. Svaki jezik ujedno je i SEO ulaz za strane upite. Poljsko i češko tržište rastu, a malo tko ih nudi, pa jezik stranice tamo često presudi kome će gost poslati upit. Detalji izvedbe na stranici višejezična web stranica.
Brzina na mobitelu
Gosti pretražuju s plaže, na mobilnim podacima. Stranicu optimiziramo da se otvori ispod 2 sekunde i cilja PageSpeed ocjenu 90+. Sporu stranicu gost napusti, a Google je spusti niže u rezultatima.
Uz to na svaku stranicu ugrađujemo podatke koje zakon traži u oglašavanju: registracijski broj i kategoriju objekta. Ako vas zvjezdice tek čekaju, pomoći će vam vodič kroz kategorizaciju apartmana.
Direktne rezervacije: stranica i portali rade zajedno
Portale ne treba gasiti. Treba im prepustiti samo ono što rade najbolje. Booking i Airbnb dovode goste koji vas ne poznaju; vlastita stranica preuzima one koji vas već traže i one koji se vraćaju. Prvi kanal plaćate provizijom, drugi je 0 %. Udio direktnih rezervacija raste sezonu za sezonom, jer svaki zadovoljni gost sljedeće godine znači rezervaciju bez provizije.
U praksi to izgleda ovako: gost nađe apartman na Bookingu, googla njegov naziv, otvori vašu stranicu, vidi iste termine i pošalje upit. Vama na toj rezervaciji ostaje svih 100 % iznosa i gostov kontakt za sljedeću sezonu. Detaljnu usporedbu kanala pročitajte u analizi vlastita web stranica ili Booking.com. A prije nego što pomislite da vam za direktne rezervacije treba skupi alat: vodič treba li vam rezervacijski sustav odgovara iskreno. Za 1–10 jedinica u pravilu ne.
Dvije stvari ubrzavaju prijelaz na direktan kanal. Prva je odgovor unutar nekoliko sati, jer gosti apartmana biraju domaćina koji se javi prvi. Druga je sitna prednost za direktne goste: raniji dolazak, boca lokalnog vina ili 5 % niža cijena, koju si možete priuštiti jer ne plaćate proviziju. Na rezervaciji od 400 € i dalje ste 40 € u plusu.
Kako se vaš apartman rangira na Googleu
Gost ne tipka „smještaj Jadran”. Tipka „apartman Vodice blizu plaže”, „apartman s bazenom Pag za 6 osoba” ili „Ferienwohnung Crikvenica”. Stranicu strukturiramo upravo po takvim upitima: mjesto i tip smještaja u naslovima, podstranica po jedinici, opisi koji odgovaraju na pitanja o udaljenostima, parkingu i plaži. Upite ne pogađamo napamet, nego provjeravamo što se za vaše mjesto stvarno pretražuje.
Tehnički dio, dakle brzina, meta opisi, strukturirani podaci i Google Search Console, ulazi u svaku izradu bez doplate. Napredak vidljivosti pratimo i šaljemo vam izvještaj unutar 90 dana od objave. Prvo mjesto ne obećava nitko pošten; mjerljiv pomak da. Što sve obuhvaćamo, piše na stranici SEO optimizacija.
Vrijeme igra za vas. Gosti iz Njemačke ljetovanje planiraju već u siječnju i veljači, pa stranica objavljena zimi dočeka glavni val pretraga spremna. Uz stranicu postavljamo i Google poslovni profil objekta, besplatan alat koji apartman stavlja na kartu i u lokalne rezultate.
Cijena web stranice za apartmane
Za apartmane su u pravilu dovoljna prva dva paketa:
| START — 350 € | STANDARD — 450 € (najtraženiji) | |
|---|---|---|
| Dizajn | provjereni predložak prilagođen objektu | polu-custom, naslovnica rađena za vaš objekt |
| Podstranice | do 5 | do 8 |
| Fotografije | 30 | 60 |
| Jezici | HR + EN | HR + EN + DE + PL |
| Krugovi izmjena | 1 | 2 |
| Rok | 10 radnih dana | 15 radnih dana |
Vlasnicima 1–3 jedinice u pravilu preporučujemo START; STANDARD biraju oni s više jedinica ili stranim gostima kojima treba njemački. Plaćanje ide u dvije rate: 30 % pri narudžbi, 70 % kad stranicu pregledate i odobrite. Dodatni jezik košta 60 €, dodatna podstranica 30 €, pisanje tekstova 40 € po stranici. Nakon objave jedina je stavka Održavanje: 90 €/god s hostingom, domenom i malim izmjenama. Sve crno na bijelo: paketi i cijene.
Trebate više od 8 podstranica ili potpuno custom dizajn? PREMIUM paket (550 €) pokriva i to. Za apartmane je, doduše, rijetko potreban, i to ćemo vam otvoreno reći u ponudi.
Zatražite besplatnu ponudu za svoj apartman — fiksna cijena i rok u 24 sata.
Kako suradnja teče korak po korak, od upita do objave za 2–3 tjedna, opisali smo na stranici proces izrade.
Primjeri web stranica za apartmane
Prava mjera našeg posla su žive stranice: na stranici naši radovi svaku možete kliknuti i provjeriti. Dva primjera u nastavku jasno su označena kao demo koncepti. Pokazuju tipičan pristup, ne stvarne klijente. Rezultate ne izmišljamo; u radove idu samo žive stranice i brojke koje se mogu provjeriti.
Demo koncept: dva apartmana za obitelji
Polazna situacija: jedinice za 4 i 6 osoba, gosti iz Njemačke i Češke, sve rezervacije preko portala. Struktura: START paket s podstranicom po jedinici, njemački kao dodatni jezik, sekcija za obitelji (krevetić, ograđena terasa, plićak na 200 m) i WhatsApp gumb, jer obiteljski gosti pitaju puno, a rezerviraju brzo kad dobiju odgovor.
Demo koncept: šest jedinica s bazenom
Polazna situacija: veći objekt sa zajedničkim bazenom, cilj je spustiti udio portala ispod polovice rezervacija. Struktura: STANDARD paket, bazen na naslovnici, cjenik s pregledom termina po jedinici, 4 jezika i podstranice ciljane na upite s imenom mjesta. Upiti idu formom i telefonom, potvrda ostaje vlasniku.
Imate uz apartmane i vilu, kuću za odmor ili sobe? Sva rješenja po tipu objekta okupljena su na krovnoj stranici o web stranicama za smještaj.
Izrada web stranica za apartmane: česta pitanja
Koliko košta web stranica za apartmane?
Od 350 € jednokratno za START paket (do 5 podstranica, 30 fotografija, hrvatski i engleski) do 450 € za najtraženiji STANDARD s 4 jezika i polu-custom dizajnom. Bez pretplate i najma. Točnu cijenu za svoj objekt dobivate u besplatnoj ponudi u roku od 24 sata, s fiksnim iznosom i rokom.
Imam 3 apartmana — treba li svaki svoju stranicu?
Ne. Jedna stranica, jedna domena, a svaka jedinica dobiva vlastitu podstranicu s galerijom, opisom, cjenikom i pregledom termina. To je jeftinije za vas, jednostavnije za goste i bolje za Google: podstranice jedinica rangiraju se za upite poput „apartman za 6 osoba [mjesto]”.
Mogu li gosti rezervirati i platiti online?
Gost šalje upit formom, telefonom ili WhatsAppom, a vi potvrđujete termin i dogovarate kaparu izravno. Online naplatu ne nudimo, i to namjerno: za 1–10 jedinica rezervacijski sustav trošak je bez učinka, a gosti apartmana ionako očekuju kontakt s vlasnikom. Analizu s brojkama objavili smo u vodiču o rezervacijskim sustavima.
Hoće li stranica raditi uz Booking i Airbnb?
Hoće, i treba. Portali ostaju kanal za doseg i popunjavanje rupa u kalendaru; stranica hvata goste koji vas googlaju i one koji se vraćaju. Cijene i termine držite usklađenima, a svaka rezervacija koja dođe kroz stranicu ostaje vam cijela, s gostovim kontaktom za sljedeću sezonu.
Na kojim jezicima može biti stranica?
START uključuje hrvatski i engleski, STANDARD još njemački i poljski. Svaki dodatni jezik košta 60 € jednokratno. Talijanski, češki, mađarski ili slovenski dodaju se prema tome odakle vam gosti dolaze. Prijevodi ključnih stranica se pregledavaju, a Google dobiva ispravne oznake jezika pa vas strani gosti nalaze na svome jeziku.
Kako će me gosti naći na Googleu?
Stranicu gradimo oko upita s imenom vašeg mjesta i tipom smještaja, uz brzinu i strukturirane podatke koje Google nagrađuje. Napredak vidljivosti mjerimo i šaljemo izvještaj unutar 90 dana od objave. Garanciju prvog mjesta ne dajemo. Dajemo mjerljiv pomak i brojke koje sami možete provjeriti.
Što ako već imam staru stranicu?
Preuzimamo je: sadržaj, fotografije i domena sele se na novu stranicu bez gubitka adrese i pozicija koje vrijede. Stara stranica ostaje online dok nova nije spremna, pa praznog hoda nema. Preuzimanje se dogovara u ponudi. Pošaljite nam adresu postojeće stranice i pogledat ćemo je prije procjene.
Zatražite besplatnu ponudu za svoj apartman — opišite jedinice u dvije rečenice, ostalo preuzimamo mi.