Izrada stranica za privatni smještaj kod nas košta od 350 € jednokratno, a stranica je objavljena za 2–3 tjedna. Gosti vam upite šalju izravno, formom, telefonom ili WhatsAppom, bez 15–18 % provizije koju biste za istu rezervaciju platili portalu. Sve vaše jedinice, od apartmana uz more do sobe ili kuće u zaleđu, stanu na jednu adresu koja glasi na vas.
Radimo isključivo web stranice za smještaj: apartmane, vile, kuće za odmor, hotele i agencije. Na ovoj stranici objašnjavamo što od toga dobiva obiteljski iznajmljivač s jednom do nekoliko jedinica, i koliko ga to stvarno košta.
Portali ili vlastita stranica — što treba malom iznajmljivaču?
Pošten odgovor: oboje. Booking i Airbnb dovode goste koji za vas nikad nisu čuli, i taj doseg vlastita stranica ne zamjenjuje. Portali za to uzimaju 15–18 % svake rezervacije i zadržavaju gostov kontakt za sebe. Gost koji se želi vratiti zato se opet vraća preko portala, a vi opet platite proviziju za čovjeka koji je tražio baš vas.
Tu radi takozvani billboard efekt. Tipičan scenarij: gost vidi vaš apartman na Bookingu, pa prije rezervacije utipka njegov naziv u Google, jer želi provjeriti tko ste i može li rezervirati povoljnije. Nađe li samo portal, rezervacija ide s provizijom. Nađe li vašu stranicu s istim fotografijama, cjenikom i brojem na koji se javljate vi, upit stiže izravno. I gostov kontakt ostaje vama za svaku iduću sezonu.
Usporedbu s brojkama raspisali smo u vodiču vlastita web stranica ili Booking.com, a po stavkama smo izračunali i koliko Booking stvarno uzima.
Web stranice za iznajmljivače: što dobivate
Paket je složen prema onome što malom iznajmljivaču stvarno treba, bez stavki koje biste platili, a nikad koristili:
- Galerija po jedinici — svaki apartman, soba ili kuća ima svoju podstranicu s fotografijama, opisom i kapacitetom.
- Cjenik i pregled termina — po sezonama; nakon obuke od 1 sata mijenjate ih sami, bez naplate i bez čekanja.
- Upiti formom, telefonom i WhatsAppom — gost pita, vi potvrđujete. Gosti 50+ WhatsApp redovito biraju prije bilo koje forme.
- Recenzije gostiju — dojmovi dosadašnjih gostiju na stranici vrijede više od bilo kojeg opisa koji sami napišete.
- Hrvatski i engleski u START paketu; STANDARD dodaje njemački i poljski.
- Tehnički standard bez doplate — mobilna verzija, SSL, GDPR i kolačići, osnovni SEO i Google Search Console.
Rezervacijski sustav i online naplatu ne nudimo. To je svjesna odluka, ne rupa u ponudi. Za 1–10 jedinica upit i vaša potvrda obave isti posao bez troška alata i bez tehničkih problema. Računicu smo iznijeli u vodiču treba li vam rezervacijski sustav.
Sve smještajne jedinice na jednoj stranici
Apartman uz more, soba iznad vlastite kuće i kamena kuća u zaleđu ne traže 3 stranice. Jedna domena i jedan trošak. Svaka jedinica dobiva svoju podstranicu s galerijom, cjenikom i terminima.
Google to nagrađuje: kuća se rangira za svoje upite („kuća s konobom [mjesto]”), apartman za svoje („apartman [mjesto] blizu plaže”), a autoritet domene raste svima zajedno. Praktična strana je još jednostavnija. Kad se gostima iz apartmana iduće ljeto pridruži šira obitelj, ne šaljete ih na portal. Šaljete im link na susjednu podstranicu.
Dodate li s godinama novu jedinicu, stranica raste s vama: nova podstranica stoji 30 €, unosi se za dan-dva i odmah nasljeđuje posjećenost i povjerenje koje je domena već izgradila. Na portalu svaki novi oglas kreće od nule. Bez recenzija, bez povijesti, s punom provizijom.
Stranica koja poštuje propise za iznajmljivače
Registracijski broj objekta mora biti istaknut u svakom oglašavanju, što uključuje i vlastitu web stranicu. Ugrađujemo ga vidljivo, uz kategoriju (zvjezdice) i podatke o iznajmljivaču, pa vam inspekcija zbog stranice nikad neće biti briga. Tko ga izdaje i gdje ga naći, objasnili smo u vodiču o registracijskom broju apartmana.
Nećakova stranica za 100 € ovakve stvari u pravilu preskoči, jer nećak ne zna da postoje. Specijalizacija za smještaj znači i to: propisi za iznajmljivače dio su posla, ne dodatak kojeg se netko sjeti naknadno.
Uz to na stranicu spada i ono što gosti provjeravaju prije upita: kategorija objekta iz rješenja (vodič o kategorizaciji apartmana) i jasni podaci o tome kome šalju upit. Prijava gostiju ostaje vaš posao u eVisitoru. Za to smo napisali eVisitor vodič koji vas vodi korak po korak.
Koliko košta web stranica za privatni smještaj
Za većinu malih iznajmljivača dovoljan je paket START: 350 € jednokratno, do 5 podstranica, 30 fotografija, hrvatski i engleski, gotovo za 10 radnih dana. Bez pretplate i bez godišnjeg najma. Jedina stavka poslije izrade je održavanje od 90 € godišnje (hosting, server, domena i male izmjene), i ono je po želji.
Isplati li se to? Računica za jednu jedinicu:
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Provizija portala za 1 jedinicu (60 noćenja × 70 € × 15 %) | 630 € — svake godine |
| Vlastita stranica (paket START) | 350 € — jednom |
Već 2–3 direktne rezervacije u prvoj sezoni pokriju cijelu investiciju, a stranica ne prestaje raditi nakon prve godine. Plaća se u dvije rate: 30 % pri narudžbi, 70 % tek kad stranicu pregledate i odobrite. Iznos iz ponude je konačan, bez naknadnih stavki. Kako suradnja teče od upita do objave, opisali smo u procesu izrade, a sve pakete i dodatke naći ćete u cjeniku s paketima.
Više jedinica ili želja za njemačkim i poljskim tržištem? STANDARD paket (450 €) donosi polu-custom dizajn, do 8 podstranica, 60 fotografija i 4 jezika. To je najčešći izbor iznajmljivača s 3 i više jedinica.
Zatražite točnu ponudu za svoj smještaj
Primjeri: stranice koje smo izradili
Svaka stranica u našim radovima je živa. Kliknite i provjerite kako izgleda galerija po jedinici, kako radi forma za upit i koliko brzo se stranica otvara na mobitelu.
[PRIMJERI IZ PORTFELJA — unijeti 2 stvarna projekta privatnog smještaja: naziv objekta, mjesto, paket i jedan provjerljiv rezultat s brojkom. Ne objavljivati bez stvarnih projekata.]
Česta pitanja
Isplati li se stranica za samo jedan apartman?
Da. Jedinica sa 60 noćenja i prosječnom cijenom od 70 € kroz portale plati oko 630 € provizije godišnje. Stranica od 350 € vrati se čim 2–3 rezervacije stignu izravno, dakle već u prvoj sezoni. Svaka sljedeća godina s direktnim upitima čista je razlika u vašem džepu, jer stranicu ne plaćate ponovno.
Paušalist sam — smijem li uopće imati web stranicu?
Smijete. Oglašavanje vlastitog smještaja dio je djelatnosti iznajmljivanja i ne mijenja vaš porezni status. Paušal ostaje paušal, knjige ne vodite drugačije. Jedino što se mijenja jest kome idu rezervacije: vama umjesto posredniku. Kako paušalno oporezivanje funkcionira i s kojim iznosima, raspisali smo u vodiču o paušalnom porezu za iznajmljivače.
Mogu li sam mijenjati cijene i termine?
Možete. Pri primopredaji dobivate obuku od 1 sata i pristup jednostavnom sučelju u kojem sami mijenjate cijene, termine, fotografije i tekstove, bez programera i bez naplate po izmjeni. Ako to ne želite raditi, male izmjene su uključene u održavanje od 90 € godišnje: pošaljete poruku, mi izmijenimo.
Što s registracijskim brojem objekta?
Ugrađujemo ga vidljivo na stranicu, uz kategoriju i podatke o iznajmljivaču. Isticanje registracijskog broja u oglašavanju zakonska je obveza i vrijedi za svaki oglas, pa i za vlastitu stranicu. Ako broj tek trebate dobiti ili ga ne možete naći u dokumentaciji, u našem vodiču piše tko ga izdaje i gdje se nalazi.
Koliko traje izrada?
U pravilu 2–3 tjedna od trenutka kad pošaljete fotografije i osnovne podatke o objektu; za START paket rok je 10 radnih dana. Prvu verziju pregledate na probnoj adresi i tražite izmjene, a 70 % iznosa plaćate tek kad stranicu odobrite. Rok stoji u ponudi, crno na bijelo.
Trebam li rezervacijski sustav ili booking kalendar?
Za privatni smještaj s 1–10 jedinica u pravilu ne. Gost pošalje upit formom, telefonom ili WhatsAppom, vi potvrdite termin i dogovorite kaparu izravno. Bez troška alata, bez provizije kartičnog plaćanja i bez tehnike koja zna zakazati u kolovozu. Sustavi se isplate tek uz veći broj jedinica i kanala.
Tko piše tekstove za stranicu?
Vi šaljete sirovinu, dakle par rečenica o objektu, što je blizu i što gosti najviše hvale, a mi je oblikujemo u tekst stranice. Ne želite pisati ništa? Profesionalno pisanje tekstova naplaćujemo 40 € po stranici, s cijenom u ponudi prije početka. Prijevodi na jezike iz paketa uključeni su u cijenu.
Recite nam gdje je vaš smještaj — ostalo preuzimamo mi
Dovoljne su dvije rečenice: gdje je objekt i koliko jedinica ima. U roku od 24 sata stiže ponuda s fiksnom cijenom i rokom, besplatna i neobvezujuća.