Web stranica za apartman ili vilu u Splitu košta od 350 € jednokratno i gotova je za 2–3 tjedna. Gradimo je oko jednog cilja: da vas gost nađe na Googleu, pogleda fotografije i pošalje upit izravno vama, bez provizije od 15–18 % koju bi na istoj rezervaciji uzeo portal. Cijeli posao dogovaramo online, pa je svejedno jeste li na Bačvicama, u Stobreču ili preko u Kaštelima.
Razlog zašto stranicu za Split pišemo posebno stane u jednu brojku: 8.741. Toliko je komercijalnih smještajnih objekata bilo evidentirano na području grada 10. studenog 2025., s ukupno 40.606 kreveta, prema podacima Turističke zajednice grada Splita. Ni u jednom drugom dalmatinskom gradu gost ne bira između toliko apartmana. Vaša stranica se zato ne natječe ljepotom terase, nego pozicijom u rezultatima pretrage. Tko se ne pojavi, za tog gosta ne postoji.
Zatražite besplatnu ponudu — odgovor u roku od 24 sata, bez obveza.
Splitsko tržište smještaja u brojkama
Krenimo od službenih podataka, jer se iz njih vidi i prilika i problem. Od siječnja do listopada 2025. na području grada Splita ostvareno je 1.038.660 dolazaka i 3.145.416 noćenja, što je rast od 3,68 % u dolascima i 2,44 % u noćenjima prema istom razdoblju 2024. (TZ grada Splita, sustav eVisitor, obrada 10. studenog 2025.). Od toga su objekti u domaćinstvu, dakle privatni iznajmljivači poput vas, ostvarili 1,7 milijuna noćenja ili 54 %. Hoteli su na 25 %. Splitski turizam nose apartmani.
Sad problem. Broj komercijalnih objekata u godini dana narastao je 4,5 %, a noćenja 2,4 %. Kapaciteti rastu gotovo dvostruko brže od potražnje, pa isti kolač svake sezone dijeli više iznajmljivača. U takvoj utakmici o popunjenosti odlučuje vidljivost: gost koji vas ne nađe rezervirat će susjeda. Ili će vas rezervirati preko portala, pa ćete platiti proviziju za nekoga tko bi se rado javio i izravno.
Split ima i jednu posebnost koju malo tko uračuna. Po noćenjima od siječnja do listopada 2025. vodeća strana tržišta grada bila su:
- SAD: 367.463 noćenja, uz rast od 16 % u godini dana
- Ujedinjena Kraljevina: 353.521 noćenje
- Njemačka: 278.360 noćenja
- Francuska: 208.318 noćenja
Na većini obale lista počinje Njemačkom. U Splitu su prva dva mjesta engleska govorna područja, a Amerikanci su ujedno najbrže rastuće veliko tržište. Praktična posljedica za vašu stranicu: engleska verzija vrijedi koliko i hrvatska, možda i više. Zato je engleski uključen već u najjeftiniji paket, bez doplate.
Grad kratkih boravaka: gost rezervira s mobitela, u hodu
Podijelite splitska noćenja s dolascima i dobijete prosječan boravak: tri noći. Za usporedbu, obiteljske destinacije uz plažu drže pet do sedam. Split je city-break odredište i polazna luka za Brač, Hvar, Šoltu i Vis, pa velik dio gostiju dolazi na dvije-tri noći prije ili poslije otoka. Odluku o smještaju donose kasno, često tjedan-dva prije puta, s mobitela, negdje između reda plovidbe katamarana i karte plaža.
Za vas to znači dvije stvari. Prvo, kroz objekt vam godišnje prođe više rezervacija nego kolegi u mirnijem mjestu s istim brojem kreveta, pa se provizija portala množi s većim brojem transakcija. Drugo, gost koji pretražuje u hodu nema strpljenja: stranica koja se na mobilnim podacima otvara pet sekundi izgubila ga je prije prve fotografije. Svaku stranicu zato optimiziramo da se otvori ispod 2 sekunde i cilja PageSpeed ocjenu 90+, s klik-pozivom i WhatsApp gumbom nadohvat palca.
Struktura gostiju po godinama priča istu priču. Najviše noćenja u Splitu rade gosti od 18 do 34 godine, generacija kojoj je mobitel jedini alat za traženje smještaja. Najbrže pak raste skupina 65 i više, s rastom noćenja od 10 % u godini dana. Prvi traže brzu stranicu s jasnim cijenama, drugi broj telefona na vidljivom mjestu. Dobra stranica ima oboje.
Kod boravaka od tri noći o rezervaciji često presudi brzina odgovora, a ne cijena. Naše stranice zato kontakt ne skrivaju iza rezervacijskog sustava: gost pošalje upit formom, WhatsAppom ili telefonom, vi potvrdite termin i dogovorite kaparu. Rezervacijske sustave i online naplatu ne ugrađujemo, ni na zahtjev. Za privatni smještaj su trošak bez učinka, a kontrola kalendara i kontakt s gostom ostaju vama.
Kvartovi odlučuju: Bačvice, Žnjan, Varoš, Spinut, Meje
Gost ne tipka „smještaj Split”. Tipka „apartman Bačvice blizu plaže”, „apartman Žnjan s parkingom” ili „apartman u staroj jezgri Split”. Kvart mu je pola odluke: Bačvice i Žnjan biraju obitelji zbog pješčane plaže, Varoš i okolicu Dioklecijanove palače gosti koji su došli zbog grada, Spinut i Meje oni koji žele mir, Marjan na dohvat i pogled na more.
Stranicu zato slažemo po tim upitima, a ne po općenitim frazama. Kvart ide u naslove i opise, svaka jedinica dobiva vlastitu podstranicu, a udaljenosti pišemo u minutama hoda: do plaže, do Rive, do trajektne luke. Upravo je luka podatak koji se u Splitu najviše isplati navesti. Gosti koji nastavljaju na otoke biraju smještaj iz kojeg ujutro s koferom stignu na katamaran, pa rečenica „15 minuta hoda do Gata sv. Duje” vrijedi koliko i cijela galerija. Uz stranicu postavljamo i Google poslovni profil, da se objekt pojavi na karti kad netko pretraži kvart.
I parking. Tko je ikad kružio Spinutom u kolovozu, zna zašto gost s autom prvo pita za parking. Ako ga imate, istaknite ga uz fotografije; ako ga nemate, poštena uputa gdje se ostavlja auto uštedjet će vam deset istih mailova svake sezone. Takve sitnice na stranicu stavljamo sustavno, jer iz iskustva znamo da baš one pretvore posjet u upit.
Računica: koliko splitska sezona plati portalima
Uzmimo tipičan splitski apartman: 140 noćenja godišnje, jer sezona u gradu traje duže nego na otocima, uz prosječnu cijenu od 90 € po noći. To je 12.600 € prihoda. Ako sve rezervacije dolaze preko portala s provizijom od 15 %, usporedba s vlastitom stranicom izgleda ovako:
| Razdoblje | Provizija portala (15 %) | Vlastita stranica (izrada + održavanje) |
|---|---|---|
| 1. sezona | 1.890 € | 440–640 € |
| 2. sezona (ukupno) | 3.780 € | 530–730 € |
| 3. sezona (ukupno) | 5.670 € | 620–820 € |
U trošak stranice uračunali smo izradu (350–550 €, ovisno o paketu) i Održavanje od 90 € godišnje, s hostingom, domenom i malim izmjenama. Poanta nije da stranica zamijeni portale; neće, i ne treba. Prosječna splitska rezervacija od tri noći vrijedi oko 270 €, a provizija na nju oko 40 €. Već desetak direktnih rezervacija godišnje pokrije START paket s održavanjem u prvoj godini, a svaka daljnja je čista ušteda. Uz četrdesetak rezervacija koliko ih ovakav apartman napravi u sezoni, desetak direktnih realan je cilj već prve godine. Najviše zahvaljujući gostima koji naziv objekta s portala provjere na Googleu prije nego što kliknu „rezerviraj”. Ako vas tamo dočeka vaša stranica s istim terminima, provizija na toj rezervaciji je 0 %.
Što dobivate i koliko košta
Radimo u tri paketa: START za 350 €, STANDARD za 450 € i PREMIUM za 550 €, sve jednokratno, bez pretplate i najma. Razlika među paketima je razina dizajna i opseg, dakle broj podstranica, fotografija i jezika. Tehnika je svima ista: i najjeftinija stranica dobiva istu brzinu, SEO temelje, višejezičnost i formu za upite. Za splitski apartman s 1–3 jedinice u pravilu je dovoljan START; STANDARD biraju vlasnici više jedinica i vila kojima trebaju dodatna tržišta. Sastav paketa, stavku po stavku, držimo javno na stranici cijena izrade web stranice.
Ako ste guglali „web dizajn Split” i redom nalazili agencije s cijenom na upit, mi smo druga vrsta ponude. Cjenik je javan, rok fiksan, a plaća se 30 % pri narudžbi i 70 % tek kad gotovu stranicu pregledate i odobrite. Rizik je dakle na nama. Kako suradnja teče korak po korak, od upita do objave za 2–3 tjedna, opisali smo na stranici proces izrade. A što točno slažemo za apartmanske objekte, od galerije po jedinici do cjenika termina koji mijenjate sami, piše na stranici izrada web stranica za apartmane.
Radimo i okolicu: Podstrana, Kaštela, Trogir, Omiš
Splitska rivijera ne završava na Žnjanu. Podstrana i Stobreč pune se gostima kojima je Split baza, ali žele mirniju plažu. Kaštela i Trogir dijele zračnu luku i sve više gostiju koji odustanu od gradske gužve pa ostanu tamo. Omiš vuče obitelji i goste koji dolaze zbog Cetine. Za sva ta mjesta vrijedi ista logika kao za grad, samo uz osjetno manju konkurenciju, pa se dobro postavljena stranica tamo probije brže i s manje truda.
Budući da sve vodimo online, od prvog upita do objave, adresa objekta za nas je samo podatak koji ide u naslove i opise. Izradu web stranica radimo za cijelu Dalmaciju i cijelu Hrvatsku, jednako za apartman na Mejama i za vilu s bazenom u Trogiru. Sva rješenja po tipu objekta, od soba do kuća za odmor, okupili smo na krovnoj stranici izrada web stranica za apartmane i vile.
Česta pitanja
Koliko košta izrada web stranice u Splitu?
Od 350 € jednokratno za START paket do 550 € za PREMIUM, prema javnom cjeniku, bez „cijene na upit”. Plaćate 30 % pri narudžbi, a 70 % tek kad stranicu pregledate i odobrite. Nakon objave jedini trošak je Održavanje od 90 € godišnje, u kojem su hosting, domena i male izmjene.
Dolazite li na sastanak u Split?
Ne dolazimo, i to namjerno: cijeli proces vodimo online, mailom i WhatsAppom, pa nema čekanja termina ni troška puta uračunatog u cijenu. Fotografije, tekstove i želje šaljete kad vama odgovara, a gotovu stranicu pregledavate iz dnevnog boravka. Klijentima je tako brže, a nama jeftinije, što se vidi na cjeniku.
Radite li stranice i za Podstranu, Kaštela, Trogir ili Omiš?
Radimo, po istim cijenama i istim postupkom kao za grad Split. Konkurencija u tim mjestima manja je nego u gradu, pa se dobro postavljena stranica na Googleu često probije i brže. Pokrivamo cijelu Hrvatsku; lokacija objekta mijenja samo ključne riječi po kojima vas gosti traže, ništa drugo.
Može li gost na stranici rezervirati i platiti online?
Ne može, i to je svjesna odluka. Gost pošalje upit formom, WhatsAppom ili telefonom, a vi potvrdite termin i dogovorite kaparu izravno s njim. Rezervacijski sustav i online naplata za privatni su smještaj trošak bez učinka, a ovako kalendar, uvjeti i kontakt s gostom ostaju u vašim rukama.
Već sam popunjen preko Bookinga. Što će mi stranica?
Popunjenost preko portala znači da 15–18 % svake rezervacije odlazi na proviziju. Dio gostiju već googla naziv vašeg objekta prije rezervacije; bez stranice se vraćaju na portal, a vi plaćate proviziju za nekoga tko vas je tražio poimence. Stranica te rezervacije prebacuje na 0 % i skuplja kontakte gostiju koji se vraćaju.
Koje jezike stranica treba za splitske goste?
Engleski prije svega: SAD i Ujedinjena Kraljevina su po noćenjima vodeća strana tržišta grada, ispred Njemačke. START uz hrvatski zato uključuje engleski, STANDARD dodaje njemački i poljski, a svaki daljnji jezik košta 60 € jednokratno. Preporuku slažemo prema tome odakle vam gosti stvarno dolaze, ne napamet.
Zatražite besplatnu ponudu — opišite objekt i kvart u dvije rečenice, ponuda s fiksnom cijenom i rokom stiže u roku od 24 sata.