Ažurirano: srpanj 2026.
Paušalni porez za iznajmljivače u 2026. računa se jednostavno: broj glavnih kreveta iz rješenja o kategorizaciji pomnožen s iznosom po krevetu koji je odredio vaš grad ili općina. Taj iznos od 2025. može biti između 20 i 300 € godišnje, ovisno o turističkoj razvijenosti mjesta. Apartman sa šest kreveta u mjestu koje je odredilo 150 € tako plaća 900 € poreza godišnje, u četiri tromjesečne rate po 225 €.
Vremena kad je cijela obala plaćala isti simboličan paušal su prošla. Danas dva ista apartmana, jedan u Splitu i jedan u zaleđu, mogu plaćati porez koji se razlikuje i deseterostruko. Zato prvo pitanje više nije „koliko je paušal”, nego „koliko je paušal u mojoj općini”.
Koliko se plaća: rasponi i formula
Visinu paušala po krevetu određuje predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, odlukom koju mora donijeti do 15. prosinca za sljedeću godinu. Zakon pritom propisuje okvire prema razredu turističke razvijenosti mjesta. Ako grad ili općina odluku nije donijela, primjenjuju se zadani iznosi.
| Razred turističke razvijenosti | Dopušteni raspon po krevetu | Ako JLS nije donijela odluku |
|---|---|---|
| I. (najrazvijenija mjesta) | 100–300 € | 200 € |
| II. | 70–200 € | 135 € |
| III. | 30–150 € | 90 € |
| IV. i ostala mjesta | 20–100 € | 60 € |
Dvije stvari iz prakse. Prvo, u obračun ulaze samo glavni kreveti; pomoćni se za porez ne računaju, iako ulaze u turističku članarinu i često u pristojbu. Drugo, porez ne ovisi o popunjenosti: plaćate isti iznos i za rekordnu i za praznu sezonu. Točan iznos za svoj objekt ne morate računati sami, Porezna uprava ga utvrđuje rješenjem i po njemu plaćate do kraja svakog tromjesečja: 31. ožujka, 30. lipnja, 30. rujna i 31. prosinca.
Gdje provjeriti svoju brojku? Odluka o visini paušalnog poreza objavljuje se u službenom glasniku grada ili općine, a većina turističkih zajednica objavi je i u svom kutku za iznajmljivače. Ako vam je i to komplicirano, iznos piše u poreznom rješenju koje ste dobili; samo pripazite vrijedi li još, jer općine iznose smiju mijenjati svake godine.
Napomena za planiranje: krajem svibnja 2026. Vlada je predstavila paket mjera po kojem bi se donje granice raspona od 1. siječnja 2027. udvostručile, pa bi minimum u najrazvijenijim mjestima porastao sa 100 na 200 € po krevetu. U trenutku pisanja to je prijedlog, ne izglasan zakon, ali smjer je jasan: paušal će rasti, a konačnu riječ i dalje ima vaša općina.
Tko može biti paušalist
Paušalno oporezivanje nije opcija za svakoga tko iznajmljuje, nego povlastica uz četiri uvjeta koja moraju biti ispunjena istodobno:
- imate rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu (izdaje ga nadležni upravni odjel županije, odnosno grada);
- iznajmljujete najviše 20 kreveta, odnosno do 10 smještajnih jedinica u kampu;
- niste u sustavu PDV-a — prag za obvezni ulazak od 1. 1. 2025. iznosi 60.000 € godišnjeg prometa;
- ne vodite poslovne knjige; umjesto njih vodite samo Evidenciju o prometu.
Prijeđete li bilo koju granicu, primjerice dokupite kuću pa ukupno prijeđete 20 kreveta, iz paušala izlazite i porez plaćate na stvarni dohodak, s knjigovodstvom koje uz to ide. Za većinu obiteljskih iznajmljivača s dvije-tri jedinice ti su uvjeti lako održivi.
Kako se prijaviti i do kada
Postupak je kraći nego što zvuči. Nakon što dobijete rješenje o odobrenju, u roku od 8 dana prijavljujete se u registar poreznih obveznika u svojoj ispostavi Porezne uprave (obrazac RPO). Porezna zatim izdaje rješenje s godišnjim iznosom paušala i tromjesečnim ratama; ono vrijedi dok se nešto ne promijeni: broj kreveta, odluka općine ili vaši uvjeti za paušal.
Počeli ste iznajmljivati sredinom godine? Porez se utvrđuje razmjerno, po broju tromjesečja od odobrenja do kraja godine. Isto vrijedi i za promjene: dobijete li novo rješenje s više kreveta, Porezna izdaje novo porezno rješenje, pa svaku promjenu kategorizacije prijavite čim se dogodi umjesto da vas zatekne uz kamate. A ako tek krećete i još skupljate papire, redoslijed je: rješenje o odobrenju i kategorizacija, prijava u RPO, prijava objekta u eVisitor. Detalje oko prijave gostiju pokrili smo u vodiču kroz eVisitor.
Paušal, dohodak ili dobit: što se kada isplati
| Paušal | Porez na dohodak | Porez na dobit (d.o.o. ili obrt u dobiti) | |
|---|---|---|---|
| Osnovica | broj glavnih kreveta | stvarni prihodi minus rashodi | dobit društva |
| Stopa | fiksni iznos po krevetu (20–300 €) | 20-ak % niža i 30-ak % viša stopa, ovisno o gradu ili općini | 10 % do 1 mil. € prihoda, iznad 18 % |
| Knjigovodstvo | nije potrebno, samo Evidencija o prometu | poslovne knjige | puno knjigovodstvo |
| Za koga | do 20 kreveta, promet ispod 60.000 € | tko izgubi uvjete za paušal ili ima velike rashode | veći objekti, više nekretnina, zapošljavanje |
Za obiteljskog iznajmljivača paušal je gotovo uvijek najpovoljniji: nema knjigovodstva, porez je predvidljiv i u pravilu manji od poreza na stvarnu zaradu. O prelasku na dohodak ili dobit razmišljate tek kad rastete preko 20 kreveta ili kad ozbiljna ulaganja (kredit, gradnja) čine odbitak rashoda vrijednim knjigovodstvene gnjavaže. Koliko na kraju ostane u džepu po scenarijima, računali smo u analizi zarade od iznajmljivanja apartmana.
Potpuna slika davanja: porez je samo prva stavka
Uz paušalni porez, godišnji kalendar iznajmljivača nosi još dva davanja. Turistička pristojba plaća se paušalno po krevetu, a iznos određuje županija za svako mjesto. Turistička članarina iznosi 5,97 € po glavnom i 2,99 € po pomoćnom krevetu; obračun i obrazac TZ 2 objasnili smo u vodiču o turističkoj članarini.
Primjer za apartman sa 6 glavnih i 2 pomoćna kreveta u razvijenom mjestu (paušal 150 €, pristojba primjerice 60 € po krevetu):
| Davanje | Obračun | Godišnje |
|---|---|---|
| Paušalni porez | 6 × 150 € (pomoćni ne ulaze) | 900 € |
| Turistička pristojba | 6 × 60 € (ovisno o odluci županije) | 360 € |
| Turistička članarina | 6 × 5,97 € + 2 × 2,99 € | 41,80 € |
| Ukupno | ≈ 1.300 € |
A doprinosi? Iznajmljivanje u domaćinstvu nije osnova za obvezno osiguranje, pa po njoj ne plaćate ni mirovinske ni zdravstvene doprinose. Umirovljenici zbog paušala ne gube mirovinu, a zaposlenima se plaća i staž ne diraju. To je jedan od razloga zašto je paušal toliko raširen model.
PDV na provizije stranih portala: obveza koju mnogi presele u ladicu
Ovo je najčešće previđena obveza paušalista. Booking posluje iz Nizozemske, Airbnb iz Irske, i kad vam naplate proviziju, vi ste primili uslugu od strane tvrtke. Na nju hrvatski iznajmljivač, uključujući paušalista, duguje 25 % PDV-a kroz prijenos porezne obveze. U praksi: prije početka suradnje s portalom zatražite PDV identifikacijski broj, a zatim za svaki mjesec u kojem je bilo provizije podnosite PDV prijavu i uplaćujete 25 % na iznos provizije.
Ne postanete li time „pravi” obveznik PDV-a: na svoje cijene ga i dalje ne zaračunavate i paušalist ostajete. Plaćate ga samo na primljene usluge iz inozemstva. Na 2.000 € godišnje provizije to je 500 € PDV-a, stavka koju vrijedi uračunati kad uspoređujete portale s direktnim kanalom. Kompletnu računicu razradili smo u vodiču o Booking.com proviziji.
Kalendar rokova kroz godinu
- 15. siječnja: obrazac TZ 2 za turističku članarinu (ePorezna).
- 31. ožujka: prva tromjesečna rata paušalnog poreza.
- 30. lipnja: druga rata poreza.
- 31. srpnja: članarina i paušalna pristojba, jednokratno ili prva od tri rate.
- 31. kolovoza i 30. rujna: druga i treća rata članarine i pristojbe; 30. rujna i treća rata poreza.
- 31. prosinca: četvrta rata poreza.
- Do 20. u mjesecu: PDV prijava za prethodni mjesec, ako je bilo provizija stranih portala.
Sedam-osam termina godišnje, sve zajedno sat vremena posla uz internet bankarstvo. Fiksna davanja od tisuću i nešto eura pokrijete s dvije-tri direktne rezervacije koje ne odu posredniku; ako takvih rezervacija još nemate, pogledajte što donosi vlastita stranica za privatni smještaj s upitima koji stižu izravno vama.
Česta pitanja
Koliko iznosi paušalni porez po krevetu u 2026.?
Između 20 i 300 € godišnje po glavnom krevetu, ovisno o odluci vašeg grada ili općine i razredu turističke razvijenosti mjesta. Ako lokalna vlast odluku nije donijela, vrijede zadani iznosi: 200, 135, 90 ili 60 € po razredima. Točan iznos utvrđuje Porezna uprava rješenjem.
Ulaze li pomoćni kreveti u obračun poreza?
Ne. Paušalni porez plaća se samo po glavnim krevetima iz rješenja o kategorizaciji. Pomoćni kreveti ulaze u obračun turističke članarine (s pola iznosa) i, ovisno o odluci županije, u paušal turističke pristojbe, ali porez na njih ne plaćate.
Kada se paušalni porez plaća?
Tromjesečno, do posljednjeg dana svakog tromjesečja: 31. ožujka, 30. lipnja, 30. rujna i 31. prosinca. Svaka rata iznosi četvrtinu godišnjeg iznosa iz poreznog rješenja. Ako ste odobrenje dobili tijekom godine, plaćate razmjerno broju preostalih tromjesečja.
Plaćam li porez i ako nisam imao gostiju?
Da. Paušal se veže uz krevete iz rješenja o odobrenju, ne uz ostvarena noćenja ili prihod. Zato se kod objekata koji se više ne iznajmljuju isplati rješenje formalno ugasiti; dok ono vrijedi, porezna obveza teče.
Moram li kao iznajmljivač plaćati doprinose?
Ne. Iznajmljivanje u domaćinstvu uz paušalni porez nije osnova za obvezno mirovinsko ni zdravstveno osiguranje. Umirovljenici ne gube mirovinu, a zaposleni ne plaćaju ništa dodatno. Doprinosi se javljaju tek ako djelatnost registrirate kao obrt ili tvrtku.
Moram li plaćati PDV ako sam paušalist?
Na vlastite cijene ne, dok ne prijeđete prag od 60.000 € prometa. Ali na provizije stranih portala poput Bookinga i Airbnba dugujete 25 % PDV-a kroz prijenos porezne obveze: potreban vam je PDV identifikacijski broj i mjesečna prijava za mjesece u kojima je provizije bilo.