Izrađujemo web stranice za apartmane i vile koje Google nađe i preko kojih gosti rezerviraju izravno kod vas, bez provizije posrednika. Platite jednom, od 350 do 550 €. Nema pretplate, nema godišnjeg najma. Za 2–3 tjedna stranica je gotova i vaša je u cijelosti: domena glasi na vas, kod i sadržaj također.
Izrada web stranica za apartmane i vile jedino je što radimo. Kod nas nema stranica za frizerske salone, odvjetnike i „sve djelatnosti”. Samo turistički smještaj, od apartmana s dvije jedinice do vile s grijanim bazenom. Ta se specijalizacija vidi u detaljima: galerija po smještajnoj jedinici, cjenik po terminima, jezici vaših gostiju i upit koji stiže na vaš mobitel umjesto posredniku koji za to uzima 15–18 %.
Zatražite besplatnu ponudu — odgovaramo u roku od 24 sata, bez obveza. Ako prvo želite brojke, pogledajte pakete i cijene.
Zašto vašem smještaju treba vlastita web stranica
Razloga ima tri. Svaki ima svoju brojku.
Provizija od 15 do 18 % na svaku rezervaciju
Booking.com u Hrvatskoj standardno naplaćuje 15 % provizije, a s programima vidljivosti efektivni trošak raste prema 18 %. Na papiru zvuči podnošljivo. U sezoni izgleda ovako:
| Objekt | Sezona | Prihod | Provizija 15 % |
|---|---|---|---|
| 1 apartman | 100 noćenja × 80 € | 8.000 € | 1.200 € |
| 3 apartmana | 270 noćenja × 75 € | 20.250 € | 3.038 € |
| vila s bazenom | 12 tjedana × 2.800 € | 33.600 € | 5.040 € |
Tu proviziju plaćate svake godine iznova. Da bude opipljivije: 1.200 € pokrije čišćenje svih smjena kroz cijelu sezonu. Ili novu klimu u obje spavaće sobe.
Vaša stranica košta 350–550 €, i to jednom. Dvije do tri direktne rezervacije vrate cijeli iznos, a svaka sezona nakon toga radi besplatno. Što sve ulazi u efektivni trošak portala, raščlanili smo u vodiču Booking.com provizija: koliko stvarno plaćate.
Gost s vaše stranice ostaje vaš gost
Kad netko rezervira preko portala, njegov kontakt ostaje portalu. Vi ste dobili boravak, portal je dobio kupca. Upit s vlastite stranice stiže s imenom, e-mailom i telefonom. Sljedeće proljeće tom gostu pošaljete termine i cijenu, i kalendar se puni bez ijednog eura oglašavanja. Tako se gradi baza stalnih gostiju, a stalni gost ne traži popust na nepoznato: zna što dobiva, dolazi i izvan špice i preporučuje vas dalje.
Billboard efekt: gosti googlaju naziv vašeg objekta
Velik dio gostiju prije rezervacije upiše naziv objekta u Google. Vidjeli su vas na portalu i žele provjeriti tko ste. Ako vas pretraga ne nađe, gost se vraća na Booking i vi plaćate proviziju za nekoga tko vas je tražio poimence. Web stranica za turističke objekte hvata upravo te goste, već spremne za rezervaciju. Kako ih sustavno pretvarati u direktne upite, opisali smo u vodiču kako povećati direktne rezervacije. Pritom ne radite ništa protiv portala. Dovoljno je da vas Google nađe pod vašim imenom.
Što mora sadržavati web stranica koja donosi rezervacije
Šest stvari. Sve su dio svakog našeg paketa i nijednu ne naplaćujemo kao dodatak. Ujedno je to odgovor na pitanje koje vlasnici najčešće postave prije izrade: što uopće treba biti na stranici?
Fotografije i galerija
Gost prvo lista fotografije. Tek onda čita. Svaka smještajna jedinica zato dobiva vlastitu galeriju, 30 do 100 fotografija po paketu, komprimiranih tako da se stranica i dalje otvara ispod 2 sekunde. Loše fotografije ne spašava nijedan dizajn: prije snimanja prođite kroz savjete za fotografiranje apartmana.
Jasan poziv na upit
Forma za upit, telefon i WhatsApp vidljivi su na svakoj stranici, ne skriveni pod „Kontakt”. Gost pošalje upit, vi potvrdite termin i dogovorite kaparu. Izravno, bez posrednika. Rezervacijski sustav s online naplatom ne nudimo, i to namjerno: za smještaj do desetak jedinica on je trošak bez učinka. Računica je u analizi treba li vam rezervacijski sustav.
Višejezičnost
Gost iz Münchena rezervira na njemačkom, ne na hrvatskom. Već osnovni paket uključuje hrvatski i engleski, STANDARD dodaje njemački i poljski. Svaki jezik ujedno znači i rangiranje za strane upite, recimo „Ferienwohnung” uz naziv vašeg mjesta. Za Google je stranica na više jezika više prilika da vas gost nađe.
Brzina i mobilni prikaz
Gosti pretražuju s mobitela, često s plaže ili trajekta, na slabom signalu. Stranica koja se učitava 5 sekundi izgubila je gosta prije prve fotografije, a Google spore stranice gura niže. Naše stranice ciljaju učitavanje ispod 2 sekunde i PageSpeed ocjenu 90+, jer je brzina ujedno i uvjet rangiranja.
Recenzije gostiju
Ocjene s portala vrijede i na vašoj stranici. Uz privolu gosta prenosimo najbolje recenzije i označavamo ih strukturiranim podacima, pa se zvjezdice mogu pojaviti izravno u Google rezultatima. Sustav kojim ćete ih skupljati bez neugodnog moljenja opisan je u vodiču o recenzijama gostiju.
Podaci koje traži zakon
Registracijski broj objekta obavezan je u svakom oglašavanju, uključujući vlastitu stranicu. Ugrađujemo ga vidljivo, zajedno s kategorijom i podacima o iznajmljivaču, pa stranica prolazi svaki inspekcijski pogled bez panike. Ne znate gdje vam broj piše? Provjerite u vodiču o registracijskom broju apartmana.
Rješenja po vrsti objekta
Izrada web stranica za turizam nije jedan kalup. Apartman prodaje termin, vila prodaje doživljaj, a hotelu treba soba s doručkom i posebne ponude. Zato izrada stranica za turističke objekte kod nas počinje pitanjem što imate i tko su vam gosti, a nastavlja se na jednoj od šest specijaliziranih stranica. Struktura se mijenja od objekta do objekta; paketi, cijene i garancije ostaju isti za sve.
Apartmani
Više jedinica, više galerija, cjenik po terminima i lokalni SEO po mjestu. Apartmanska stranica živi od jasne strukture. Kako slažemo podstranicu po jedinici i zašto se to Googleu sviđa, pročitajte na stranici izrada web stranica za apartmane.
Vile
Tjedni najam i gosti koji biraju očima: fotografija preko cijelog ekrana, priča o objektu, engleski i njemački bez iznimke. Sve o tom pristupu na stranici izrada web stranica za vile.
Hoteli i pansioni
Sobe po tipovima, posebne ponude i upit izravno recepciji. Postojeći sustav rezervacija povezujemo linkom, ne izrađujemo ga. Detalji na stranici izrada web stranice za hotele.
Privatni smještaj
Apartman uz more, soba u gradu i kuća na selu: sve jedinice jednog iznajmljivača na jednoj domeni, s propisima na svom mjestu. Pogledajte kako izgleda izrada web stranica za privatni smještaj.
Kuće za odmor
Bazen, okoliš i gosti iz Njemačke koji planiraju mjesecima unaprijed. Takva stranica mora odgovoriti na sva pitanja prije upita. Više na stranici izrada web stranica za kuće za odmor.
Turističke agencije
Katalog izleta i tura, svaka sa svojom stranicom i upitom s datumom i brojem osoba. Za agencijski opseg posla pogledajte izrada web stranica za turističke agencije.
Što stranica radi za vas
Višejezična stranica
STANDARD paket izlazi na 4 jezika (hrvatski, engleski, njemački, poljski), PREMIUM dodaje još 2–3 po vašem izboru, a svaki dodatni jezik košta 60 €. Jednom, ne godišnje. Prijevod nije ukras: gost rezervira na jeziku na kojem se osjeća sigurno. Prijevode ključnih stranica pregledava čovjek, a izmjene sadržaja radimo na svim jezicima odjednom, jer njemačka verzija ne smije zaostajati za hrvatskom. Kako to tehnički izvodimo, piše na stranici višejezična web stranica.
SEO i Google vidljivost
SEO kod nas nije stavka na cjeniku nego dio isporuke: struktura naslova, meta opisi, brzina, lokalne ključne riječi po mjestu i strukturirani podaci. Napredak vidljivosti mjerimo i šaljemo vam izvještaj unutar 90 dana od objave. Brojke nisu naš dojam, nego podaci iz Google Search Consolea koje sami možete otvoriti. Što točno ugrađujemo, provjerite na stranici SEO optimizacija.
Upiti bez provizije
Umjesto skupih booking sustava: forma za upit, telefon i WhatsApp. Gost pita, vi potvrđujete, kapara se dogovara izravno. Provizije nema, mjesečnih troškova alata nema, a gosta ne gubite zbog tehnike koja zapinje. Za 1–10 jedinica to je, po svakoj računici koju smo napravili, najisplativiji model rezervacija. Ako ga jednog dana prerastete, stranica je vaša i nadogradiva. Ne počinjete ispočetka.
Koliko košta web stranica za smještaj
Tri paketa, s cijenama koje su javne. Bez „zatražite ponudu pa ćemo vidjeti”:
| Paket | Cijena (jednokratno) | Za koga | Ukratko |
|---|---|---|---|
| START | 350 € | 1–3 jedinice | provjereni predložak prilagođen objektu, do 5 podstranica, 30 fotografija, HR + EN, rok 10 radnih dana |
| STANDARD — najtraženiji | 450 € | više jedinica i jači dojam | polu-custom dizajn, do 8 podstranica, 60 fotografija, HR + EN + DE + PL, rok 15 radnih dana |
| PREMIUM | 550 € | vile i hoteli | potpuno custom dizajn, do 12 podstranica + blog, 100 fotografija, 6–7 jezika, rok 20 radnih dana |
Plaća se u dvije rate: 30 % pri narudžbi, 70 % tek kad stranicu pregledate i odobrite. Posebne želje ne ruše model. Dodatni jezik je 60 €, dodatna podstranica 30 €, profesionalno pisanje tekstova 40 € po stranici, logo objekta 60 €. Sve jednokratno i poznato prije početka. Nakon izrade postoji samo jedna stavka: Održavanje od 90 €/god, u koje ulaze hosting, server, domena i male izmjene. Sve stavke, dodatke i usporedbu paketa naći ćete u potpunom cjeniku s paketima.
Zatražite besplatnu ponudu — opišite objekt i u 24 sata dobivate fiksnu cijenu i rok.
Kako izgleda suradnja
- Pošaljete upit s opisom objekta. U roku od 24 sata stiže ponuda s fiksnom cijenom i rokom.
- Potvrdite ponudu uplatom 30 % i dobijete kratak popis materijala: fotografije, opis, cjenik, kontakti.
- Mi izrađujemo stranicu 1–2 tjedna; od vas trebamo tek odgovor na poneko pitanje.
- Prvu verziju pregledate na probnoj adresi i tražite izmjene. Krugovi izmjena uključeni su u paket.
- Nakon vašeg odobrenja plaćate preostalih 70 %, stranica ide online, a vi dobivate sve lozinke, obuku od 1 sat i 30 dana besplatnih izmjena.
Od materijala trebamo malo: 10–20 fotografija po jedinici, kratak opis objekta, cjenik s terminima i registracijski broj. Nemate gotove tekstove? Napisat ćemo ih iz vaših natuknica, a profesionalno pisanje postoji i kao dodatak od 40 € po stranici.
Sve se odvija online, bez sastanaka i putovanja, od Umaga do Konavla. Ako vam je draži razgovor, dogovorimo video poziv, no nijedan korak ne ovisi o njemu. Detaljan hodogram s rokovima po koraku opisali smo na stranici proces izrade.
Primjeri: stranice koje smo izradili
Naši radovi su živi: svaku izrađenu stranicu možete kliknuti i provjeriti da postoji, radi i prima goste. Uz svaki rad stoji zadatak, rješenje i rezultat, bez uljepšavanja. Dva primjera u nastavku jasno su označena kao demo koncepti. Pokazuju pristup, ne izmišljene klijente.
Demo koncept: tri apartmana u Dalmaciji
Zadatak: obitelj s tri jedinice plaća portalima oko 3.000 € provizije godišnje i želi vlastiti kanal. Rješenje: STANDARD paket. Podstranica po jedinici s galerijom i cjenikom, 4 jezika, upiti formom i WhatsAppom, lokalni SEO za upite tipa „apartmani [mjesto]”. Cilj strukture je da gost s Bookinga koji googla naziv objekta završi na stranici i rezervira bez provizije.
Demo koncept: vila s bazenom u Istri
Zadatak: tjedni najam za goste iz Njemačke i Austrije, prosječna rezervacija 2.800 €. Rješenje: PREMIUM paket. Fotografija preko cijelog ekrana, priča o objektu, njemačka verzija ravnopravna engleskoj i pregled slobodnih tjedana koji vlasnik mijenja sam. Računica je jednostavna: jedna direktna rezervacija godišnje pokriva stranicu pet puta.
Izrađene stranice s pravim brojkama i živim linkovima pogledajte na stranici naši radovi.
Booking.com i vaša stranica: partneri, ne suparnici
Nigdje ne savjetujemo gašenje portala. Booking i Airbnb donose doseg koji sami ne možete kupiti. Svaki kanal ipak ima svoju ulogu:
| Kanal | Što radi dobro | Što košta |
|---|---|---|
| Portali (Booking, Airbnb) | doseg do milijuna gostiju, popunjavanje rupa u kalendaru, prvi gosti za novi objekt | 15–18 % provizije; gostov kontakt ostaje portalu; pravila igre određuje portal |
| Vlastita web stranica | direktne rezervacije bez provizije, kontakt i povratak gostiju, brand objekta | 350–550 € jednom + 90 €/god održavanja |
Strategija je „i–i”: portali pune kalendar i dovode nove goste, stranica pretvara povratnike i one koji vas googlaju u direktne rezervacije. Kojim redoslijedom i s kojim brojkama, pročitajte u usporedbi vlastita web stranica ili Booking.com.
U praksi preporučujemo postupno prebacivanje. Prvu sezonu stranica hvata goste koji vas googlaju, drugu već radi i vaša baza kontakata, a portalima ostaju rupe u kalendaru i gosti koji vas još ne poznaju. Nitko ozbiljan ne obećava 100 % direktnih rezervacija. Ali svaki postotni bod koji stranica preuzme ostaje vama.
Izrada web stranica za apartmane i vile: česta pitanja
Koliko košta izrada web stranice za apartmane i vile?
Od 350 do 550 € jednokratno, ovisno o paketu: START 350 € (predložak prilagođen objektu), STANDARD 450 € (polu-custom dizajn), PREMIUM 550 € (potpuno custom). U cijenu su uključeni dizajn, SEO, višejezičnost i forma za upite. Plaća se 30 % pri narudžbi, a 70 % tek kad stranicu pregledate i odobrite.
Koliko traje izrada?
U pravilu 2–3 tjedna od trenutka kad nam pošaljete materijale: START ima rok od 10 radnih dana, STANDARD 15, PREMIUM 20. Rok piše u ponudi i za njega jamčimo. Najčešći razlog kašnjenja u praksi nisu izvođači nego fotografije koje kasne. Zato odmah na početku dobivate jednostavan popis svega što trebamo.
Mogu li primati rezervacije bez provizije?
Da. Gost na stranici vidi galeriju, cjenik i termine pa šalje upit formom, telefonom ili WhatsAppom, izravno vama. Vi potvrdite rezervaciju i dogovorite kaparu, bez posrednika i bez provizije. Portali vam i dalje mogu služiti za doseg, ali svaki gost koji dođe kroz stranicu znači 0 % provizije.
Radi li stranica i za vilu s bazenom i za dva apartmana?
Radi, jer se struktura prilagođava objektu. Vila dobiva veliku fotografiju, priču i tjedne termine; apartmani dobivaju podstranicu po jedinici s vlastitom galerijom i cjenikom. Pogledajte rješenja po vrsti objekta na ovoj stranici ili opišite svoj objekt u upitu, pa ćemo strukturu predložiti u ponudi.
Što treba sadržavati web stranica za smještaj?
Šest stvari: galeriju fotografija po jedinici, jasan poziv na upit (forma, telefon, WhatsApp), jezike vaših gostiju, brz prikaz na mobitelu, recenzije te zakonski obavezne podatke, dakle registracijski broj i kategoriju objekta. Svih šest ulazi u svaki naš paket; checklist s objašnjenjima nalazi se gore na ovoj stranici.
Hoće li se stranica rangirati i za moje mjesto?
Da, jer je lokalni SEO dio izrade, ne dodatak. Stranicu strukturiramo oko upita koje gosti stvarno tipkaju: „apartmani [mjesto]”, „vila s bazenom [mjesto]”, i to i na stranim jezicima. Napredak vidljivosti mjerimo i šaljemo vam izvještaj unutar 90 dana od objave. Prvo mjesto ne obećavamo. Mjerljiv napredak da.
Trebam li rezervacijski sustav ili channel manager?
Za većinu iznajmljivača s 1–10 jedinica ne treba ni jedno ni drugo: forma za upit i vaša potvrda daju istu rezervaciju bez troška alata i bez provizije kartičnog plaćanja. Sustavi se isplate tek uz recepciju i više prodajnih kanala. Iskrenu analizu s brojkama objavili smo u vodiču o rezervacijskim sustavima.
Čija je stranica nakon plaćanja?
Vaša, u cijelosti: domena glasi na vas, kod i sadržaj su vaše vlasništvo, a pri primopredaji dobivate sve lozinke i kopiju stranice. Ako sutra prestanemo raditi, stranica radi dalje. Izrađena je u WordPressu i preuzeti je može svaki webmaster. Održavanje od 90 €/god opcija je, ne obveza.
Imate pitanje koje nije ovdje? Pošaljite ga, odgovaramo isti radni dan.
Zatražite besplatnu ponudu — recite nam gdje je vaš smještaj, ostalo preuzimamo mi. Ponuda je besplatna i neobvezujuća, s fiksnom cijenom i rokom.